Investissement en déficit foncier2017-11-11T20:54:46+00:00

Investissement en déficit foncier

A quoi l’investissement en déficit foncier me sert-il ?

 

Combien ce placement me rapporte-t-il ?

A cette fin, je dois calculer :

  • La valorisation du bien immobilier sur le marché
  • Le rapport locatif
  • La réduction d’impôt

Puis-je effectuer ce placement ?

Toute personne majeure peut au regard de la loi effectuer ce type d’opération. Il convient simplement de valider ma solidité financière et mon taux d’endettement.

Comment je procède ? Comment le gérer ?

Il me permet d’investir dans l’immobilier dans un endroit que je choisis, avec un locataire que je sélectionne, et en profitant d’une réduction d’impôt. Le tout pour une valorisation de mon patrimoine.

 Plusieurs étapes sont nécessaires pour monter l’opération :

  • le choix du bien
  • le financement
  • le choix du locataire
  • la gestion locative
  • la déclaration fiscale

Il est toujours préférable d’être accompagné par un conseiller, un professionnel. En effet, c’est un métier, une expertise que de monter ce type d’opération.

Déficit Foncier
Les atouts
Les limites

Quels sont les avantages qu’elle m’offre ?

En plus de la valorisation du patrimoine et de l’optimisation fiscale évoquée plus haut, ce type d’investissement me permet de couvrir mes proches en cas d’accident de la vie, et ce grâce aux clauses successorales en cas de décès, et l’assurance emprunteur calée sur l’emprunt. Cet investissement remplace la prévoyance décès et par conséquent est un réel atout successoral.

Des inconvénients ?

Comme tout investissement immobilier, c’est « plus lourd » qu’un simple placement financier. Un aléa existe au regard de la location mais des assurances existent. Enfin, la valorisation n’est jamais certaine, ceci étant, faites vous accompagner par un professionnel pour faire un choix de lieu intelligent.

Le placement en déficit foncier, un bon outil patrimonial

L’investissement en déficit foncier reste un très bon placement tant au regard financier, que patrimonial, fiscal et successoral.

Une solution patrimoniale

  • Besoin : Créer du patrimoine
  • Moyen : Investir en immobilier
  • Solution : le déficit foncier

F.A.Q

A quelle obligation suis-je soumis pour bénéficier de la déduction fiscale ?2017-05-02T22:38:15+00:00

L’investisseur doit louer 3 années de suite. Ensuite, l’obligation est de 1 an renouvelable.

Suis-je soumis à un plafond en terme de prix de location ?2017-05-02T22:35:32+00:00

Non, l’investisseur en déficit foncier est libre de choisir le prix du marché comme prix de location.

Pourquoi opter pour ce régime ?2017-05-02T22:32:55+00:00

Le déficit foncier s’adresse particulièrement à l’investisseur peu imposé fiscalement ou/et déclarant des revenus fonciers.

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