L’investissement Malraux 2017-11-11T20:53:11+00:00

L’investissement Malraux

A quoi sert le Malraux ?

 

Comment placer dans le Malraux ?

Il suffit de s’adresser à un professionnel, un conseil afin de se faire accompagner pour étudier vos objectifs, réaliser l’étude et sélectionner des biens. Le conseil d’un professionnel avisé est également fortement recommandé pour la gestion du bien dans le temps, l’optimisation fiscale, la revente éventuellement.

Origine du Malraux

Investissement ouvert à toute personne souhaitant effectuer un placement immobilier accouplé à une réduction fiscale, et permettant de réhabiliter, préserver, et repeupler les centres historiques des villes.

Combien le Malraux me rapporte-t-il ?

C’est avant tout un placement patrimonial pour faire face aux aléas et protéger vos proches. La carotte fiscale n’est pas négligeable mais ne doit en aucun cas être le leitmotiv pour réaliser l’opération. Le rendement dépend de 3 facteurs :

  • Le rapport locatif (pas de plafonnement de loyer)
  • La valorisation du bien dans le temps
  • L’avantage fiscal généré

Investissement Malraux Les atouts Les limites

Quels sont les avantages qu’elle m’offre ?

Chaque copropriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de réhabilitation effectués dans parties privatives et au prorata de propriété des parties communes. Les dépenses ouvrant droit à réduction sont retenues dans la limite annuelle de 100.000 Euros.

Taux de réduction :

  • 30% du montant des travaux soit 30.000 Euros maximum/an
  • Les paiements effectifs des travaux faits en année n ouvrent droit à une réduction de l’impôt en année n + 1
  • La durée de l’avantage fiscal est de 3 ans à partir de l’année de délivrance du permis de construire

Des inconvénients ?

–          L’opération doit être réalisée en vue de la restauration complète d’un immeuble affecté à l’habitation ou à un usage professionnel situé :

  • Soit dans un secteur sauvegardé
  • Soit dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager
  • Soit dans un quartier ancien dégradé

–          La Location du bien pendant 9 ans en résidence principale ou en bail commercial ou professionnel

 

L'investissement Malraux : du centre ville réhabilité

Le Malraux a fait ses preuves : restauration de Bordeaux par exemple. Il reste un investissement dans la belle pierre, facile à louer, et intéressant fiscalement.Un bon placement patrimonial en somme.

Un placement immobilier atypique

  • Besoin : Un placement immobilier
  • Moyen : De l’immobilier de renom
  • Solution : Malraux

F.A.Q

La défiscalisation porte-t-elle sur la société ou sur ma propre imposition ? 2017-04-18T23:59:56+00:00

En cas d’abondement par une société, la défiscalisation porte sur votre impôt sur le revenu.

 

Que devient le Madelin si je redeviens salarié ? 2017-04-18T23:55:55+00:00

Vous pouvez soit fusionner le Madelin et le Perp, soit laisser le Madelin en sommeil jusqu’à votre retraite ou éventuellement jusqu’au jour où vous devenez à nouveau travailleur non salarié.

 

Je n’ai pas l’argent pour alimenter le Madelin 2017-04-18T23:51:03+00:00

La loi impose de verser le minimum obligatoire conformément au conditions particulières. Toutefois, si je ne dispose plus de la trésorerie nécessaire, la jurisprudence reste indulgente.

 

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